2011年8月12日

微妙に変化した7月の住宅市場

オークランドの週平均のレント代は$417のようです。

Real Estate Institute of New Zealand (REINZ) data shows July sales were lower by 301 than in June, a slightly larger decline than the seasonal pattern expected at tis time of year.

リアルステートインスティトゥートオブニュージーランド(REINZ)のデータは、7月の販売数は6月よりも301件少なく、今年のこの時期に期待されていた季節ごとにおける傾向において大きく下降している。

But the 4,928 unconditional sales for the month were up by 517 sales on July last year.

しかし月間4,928件の販売数は去年の7月よりも517件増えている。

The national median house price fell by $15,000 to $345,000 (-4.2%), continuing the trend of moving between $340,000 and $365,000 each month evident since June 2009.

全国の中央値は$15,000減少し$345,000(-4.2%)下落し、2009年6月から月ごとに$340,000と$365,000の間を上下する傾向を続けている。

The biggest lift in prices was in Hawke's Bay which were up 8.3%, followed by Canterbury/Westland (+5.0%) and Taranaki (+2.0%).

最も大きい価格の増加はホークスベイで8.3%、次にカンタベリー/ウェストランドが+5.0%、そしてタラナキが+2.0%増えている。

Compared to July 2010, Central Otago Lakes recorded the strongest lift in prices (+4.9%), followed by Hawke's Bay (+3.8%) and Auckland (+3.3%).

2010年7月と比較すると、価格において、セントラルオタゴレイクスは+4.9%、ホークスベイは+3.8%、そしてオークランドは+3.3%強い上昇を記録した。

While sales showed an overall drop for the month, there were significant regional differences. Canterbury/Westland recorded an increase of one quarter, reflecting the increased certainty for homeowners in the region following the Government's announcements at the end of June, while Hawke's Bay also recorded an 18.8% increase in sales.

月間の販売が概ね下降しているなか、地域によって大きな違いがあった。カンタベリー/ウェストランドは、6月末に政府の公表による地域の家の所有者のための確実性が高まり販売に反映され4半期において増加しており、ホークスベイもまた販売数において18.8%の増加が記録されている。

Taranaki recorded a drop of 23.1% and Auckland a drop of 14.2%. But compared to July 2010 sales volumes increased in all but two regions, with eight regions reporting double digit increases.

タラナキは23.1%、オークランドは14.2%の下落を記録した。しかし2010年7月の販売数と比較すると2つの地域を除くすべての地域が増加しており、8つの地域では2桁の増加が報告されている。

(中略)

The average time it took to sell improved by two days from 44 in June to 42 in July. In July 2010 it was taking 45 days to sell.

販売が完了する平均日数は6月に44日で7月には2日改善されて42日だった。2010年7月には販売が終えるのに45日かかっていた。

The total value of residential sales, including sections, was $2.08 billion in July 2011, compared to $2.26 billion in June and $1.78 billion in July 2010.

土地を含む住居不動産合計は、2010年6月に$2.26ビリオン、7月に$1.78ビリオンだったが、2011年7月において$2.08ビリオンだった。


Flat sales

変わらない販売数

After a strong pickup in sales earlier in the year, Westpac says its sales were close to flat last month.

今年の始めに強い販売傾向が見られたあと、ウェストパックは先月にその販売は変化が少なくなっていたと述べた。

But while sales edged lower in the buoyant Auckland market, there was a strong rebound in Canterbury.

しかし、オークランド市場が低いままになっている頃、カンタベリーでは強く反発していた。

Westpac says the market appears to have fully absorbed the impact of last year's tax changes, which reduced the appeal of property as an investment. It expects a 4% rise in house prices this year, but believes rising mortgage rates are likely to keep a lid on prices next year.

ウェストパックは市場が去年の税制の変更による住宅投資の魅力が減少したインパクトをほぼ吸収したように見られる、と述べた。今年、住宅価格が4%上昇すると予測されていたが、モーゲージ金利の増加に伴いその価格は来年に持ち越されるものと推測している。


Auckland rents ease

落ち着きつつあるオークランドのレント市場

The average weekly rent for Auckland properties in July was $417, and for the second consecutive month moved downwards.

7月のオークランドの週平均レントは$417で、2ヶ月続けて下降している。

"Weekly rents have retreated by $17 from their all-time high in March," said Barfoot & Thompson managing director Peter Thompson.

週のレント代はずっと高かった3月から$17ほど下げている、バーフットアンドトンプソンマネージングディレクター、ピーター・トンプソンは述べた。

He says July's average rent was down $3 from June and $10 from May but was $9 higher than in July last year.

彼は7月の平均レント代は6月から$3、5月から$10下がっているが、去年の7月よりも$9高くなっている。

"For the first time in four months the number of new properties rented fell below that for the corresponding period last year," said Thompson.

4ヶ月で初めて新しいレント向けの住居数が去年と同時期よりも下がっている、トンプソンは述べた。

"There remains a strong demand for rental property, and the average weekly rent is likely to remain in this current band."

賃貸物件の高い需要が続いており、週平均のレント代は最近の傾向を継続する見込みにある。


オークランドの賃貸はいまが稼ぎ時で、ワールドカップが終わったら一段落するかもしれません。そういえば、最近モーゲージセールをあまり聞かなくなったような気もします(家をレントで貸し出したまま、オーストラリアへ移住している世帯が増えているのも一因かもしれません)。

ネタ元:http://tvnz.co.nz/business-news/housing-market-largely-flat-in-july-4348804

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